川普關稅引發經濟衰退，建商恐爆倒閉潮。（示意圖／TVBS資料畫面）

銀行房貸嚴格、川普關稅震盪雙夾擊，房市看淡，恐爆建商倒閉潮！對此，房市專家坦承，建商將迎3大危機，包括：資金斷鏈、被迫開工、倒閉風險。

全球房地產2023、2024年動盪，才短短1年，全球超過4千家建商破產。不過，台灣建商屹立不搖，房市依舊熱絡，房價持續高漲，並未受到絲毫影響。

不過，去年下半年，央行總裁楊金龍打炒房，掀起「金龍海嘯」，再加上今年「關稅大帝」川普關稅戰，連遇2波打擊，台灣建商恐將迎來「倒閉潮」！

房市趨勢專家李同榮直言，根據官方統計，4月成屋交易量年減26%，1～4月也削減24%；另外，4月五大銀行新承做房貸金額為627.3億元，和3月相比，劇減192.79億元，月減高達23.22%，房貸利率則沖至逾16年新高。

李同榮示警，不少業者以「成屋跌、預售漲」安撫購屋者，但市場悲觀氛圍不減反增，降價求售、殺價取量氛圍越來越濃厚，但下半年因關稅戰引發的經濟衰退，才正要開始，建商下半年迎來3大困境。

資金斷鏈

李同榮分析，目前建築融資餘額年增率從18.22%縮至5.55%，季增率9年來首次連續兩季負數，大小建商都承受到資金越來越吃緊的窘境，土地交易萎縮，顯示資金斷鏈到下半年會非常嚴重。

被迫開工

李同榮表示，去年上半年，新青安熱潮推動購地搶建潮，今年下半年將面臨18個月被迫開工的壓力，否則土地融資會被迫收回；因此，建商無法囤地，今年勢必被迫推案，且無論推案銷售率好壞，下半年都將陸續被迫開工。

倒閉風險

李同榮坦言，因銷售率不佳被迫開工個案，將面對營建工程延滯或資金周轉缺口，就可能發生建商倒閉、爛尾樓困境，容易造成骨牌效應。